濟南辦公室裝修時，物業收取裝修保證金是否合理?
說到裝修保證金，很多業主在住宅或者辦公室裝修時都有遇過這個問題，尤其是首次裝修時，去物業辦理裝修手續時被告知要繳納裝修保證金，心里開始犯嘀咕，到底是交還是不交，總會給物業的辦事人員理論上幾句，到后來還是乖乖地交了，那么濟南辦公室裝修時繳納的裝修保證金是否合理?琪鑫裝飾小編翻閱了一些資料得出了一些結論，給大家分享下：
辦公室裝修時向物業繳納保證金是辦理裝修手續的一部分，這部分錢都是業主自己繳納給物業的，濟南裝修公司一般都不參與物業收取費用。裝修保證金的多少時根據房子面積大小決定的，都是按照一平方多少錢來收的，一般來說，正規的物業在完成后都會把這部分錢退還給業主，但是也有扣一部分的。
琪鑫裝飾小編翻閱資料發現，國內不少小區業主成立了業主委員會，抗議物業收取物業保證金、收取后不退的，據了解，濟南辦公室裝修前交保證金似乎成了一條不成文的行業潛規則。業主們普遍認為，強收裝修保證金是霸王條款，物業沒有權力收取。而物業的理由是：收取裝修保證金為了規范業主裝修行為，保障公共設施及樓體結構等方面的安全。
對此，濟南岳華律師事務所律師張鳴說，我國目前對于物業公司是否有權收取裝修保證金沒有明確的法律規定。《中華人民共和國物業管理條例》第53條也只是規定，業主需要裝飾裝修房屋的應當事先告知物業管理企業。物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。這就是說物業公司僅有告知義務，法律并未賦予其收取裝修保證金的權力，不交保證金就不辦理進戶手續，更是一種侵權行為。不僅繳納的主體沒有規定，而且對于繳納的數額、退還的期限，以及裝修后是否對樓體造成不良影響等一系列問題都沒有明確規定。物業公司與濟南辦公室裝修業主之間，是一種物業服務法律關系，物業無權把所有權已經屬于業主名下的房屋扣留不讓進戶，所以既然沒有明確的法律規定，物業公司就不能強制收取裝修保證金，更不能以業主不交保證金為由不予辦理進戶手續。
